Що робити, якщо право власності на житло зареєстроване лише на папері в БТІ?

У сучасних реаліях значна частина населення України, яка володіє нерухомістю, стикається з серйозною правовою проблемою: їхнє право власності на нерухоме майно було зареєстроване до 01 січня 2013 року виключно в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) і лише на паперових носіях. Це означає, що така критично важлива інформація повністю відсутня в сучасному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Хоча держава визнає старі паперові документи, в умовах воєнного стану залишати свою нерухомість без цифрового захисту — це величезний ризик, який може призвести до втрати майна або неможливості отримати компенсацію за його знищення. Наявність запису в Державному реєстрі є передумовою для отримання фінансової компенсації за програмою єВідновлення у разі пошкодження чи знищення вашого житла.

Крім то, якщо архів БТІ знищений або знаходиться в окупації, а державний реєстратор не може отримати підтвердження, вам доведеться звертатися до суду із позовною заявою про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна. Рішення суду стане підставою для реєстрації.

Аргументи сторін: чому це необхідно зробити зараз

• Багато громадян вважають, що якщо на руках є старе свідоцтво з печаткою БТІ, то майно в повній безпеці. Проте, власники часто не враховують ризики шахрайства, втрати документів під час бойових дій та неможливість швидко продати, подарувати майно або отримати компенсацію без цифрового запису.

• Держава прагне створити єдину прозору базу даних. Щоб стимулювати громадян, законодавство передбачає, що для власників, у кого права власності виникли та належним чином оформлені до 01 січня 2013 року, послуга внесення даних до Державного реєстру є абсолютно безоплатною (звільнення від сплати адміністративного збору).

• Закон встановлює чіткий механізм: державний реєстратор зобов’язаний самостійно запитати від БТІ інформацію, необхідну для проведення реєстрації. Але у випадку, якщо архів БТІ фізично знищений або залишився на тимчасово окупованій території, і підтвердити дані неможливо, держава скеровує заявника до суду для визнання та підтвердження свого права власності в судовому порядку.

Щоб убезпечити свою нерухомість та перенести дані до Державного реєстру, вам необхідно подати відповідну заяву. Це можна зробити двома шляхами:

Перший шлях — паперовий: зверніться через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) до державного реєстратора або до приватного нотаріуса за місцезнаходженням вашої нерухомості (в межах області). Зверніть особливу увагу: якщо ваше майно розміщено в Автономній Республіці Крим, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській, Чернігівській областях або місті Севастополі, ви маєте право звернутися до БУДЬ-ЯКОГО державного реєстратора чи нотаріуса в межах всієї території України.

Другий шлях — електронний: подати заяву можна онлайн через державний Портал Дія (ця опція доступна для всіх регіонів, крім Луганської та Донецької областей, а також АР Крим). Наша головна порада: не зволікайте з цією процедурою, адже відновлення втрачених документів через суд займе багато місяців і вимагатиме значних фінансових витрат.

Для власників, які набули право власності до 01 січня 2013 року, перенесення даних з БТІ до Державного реєстру є повністю безоплатним.

Одеське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України