Як використати житловий сертифікат, якщо на знищене житло накладена заборона відчуження?

Обов’язковим етапом процедури компенсації по програмі «єВідновлення» за знищене житло є припинення права власності на це житло. Час від часу власники зруйнованого через бойові дії житла, на яке накладена заборона відчуження, стикалися із труднощами під час припинення права власності на своє майно у зв’язку зі знищенням. Заборона відчуження може застосовуватись, наприклад, через договір довічного утримання, або якщо нерухоме майно придбане з використанням житлового ваучера чи житлового сертифіката.

Накладення заборони відчуження об’єкта житлової нерухомості — це нотаріальна дія та вид обтяження, яка тимчасово обмежує право власника розпоряджатися цим майном (продати, подарувати, укласти договір міни тощо).

У рубриці «Новини» Юридичний порадник для ВПО розповідає, яким чином припинити право власності та реалізувати право на компенсацію в таких випадках

Наказом від 05 червня 2026 року № 1483/5 Мін’юстом внесені зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України стосовно процедури зняття заборони відчуження нерухомості.

Заборону відчуження нерухомості у зв’язку зі знищенням знімає нотаріус на підставі звернення власника такого нерухомого майна.

Зверніть увагу! Обов’язковою умовою для зняття заборони є наявність житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості, який перевіряється нотаріусом за відомостями Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Після зняття заборони відчуження на знищений об’єкт, нотаріус одразу реєструє припинення права власності на нього.

Зняття заборони відчуження застосовується у разі, якщо накладено заборону відчуження з таких підстав:

→ за договором довічного утримання (догляду),

→ за спадковим договором,

→ при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою,

→ у зв’язку зі смертю одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя,

→ за договором про придбання житлової нерухомості (у тому числі інвестування / фінансування його будівництва) з використанням житлового сертифіката, що укладається в порядку надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна відповідно до Закону № 2923-ІХ від 23 лютого 2023 року,

→ за договором про придбання житлової нерухомості (у тому числі інвестування / фінансування його будівництва) з використанням житлового ваучера відповідно до Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованій території, затвердженого постановою Кабміну від 22 вересня 2025 р. № 1176.

Юридичний порадник для ВПО