Правда/міф: житловий сертифікат "згорить" через 30 днів

До Юридичної служби «ГО ВПО Україна» часто звертаються люди, які отримали житловий сертифікат за знищене житло, але ще не визначилися з придбанням нового. Серед людей водночас поширюються твердження, що кошти потрібно забронювати й використати протягом 30 днів, інакше сертифікат нібито анулюють.

Тож що робити? Дійсно потрібно одразу бронювати кошти, навіть якщо я ще не знайшов житло? Чи краще почекати?

МІФ. «Житловий сертифікат потрібно використати протягом 30 днів, інакше він згорає»

ПРАВДА. 30 днів — це не строк дії самого сертифіката.

Пункт 52 Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабміну від 30 травня 2023 року № 600, встановлює:

«Підтвердження можливості фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката є дійсним протягом 30 календарних днів… На цей час грошові кошти… резервуються».

Тобто 30-денний строк починається після підтвердження можливості фінансування та резервування коштів. Саме протягом цього часу потрібно здійснити необхідні дії для придбання житла та укласти відповідний договір.

МІФ. «Не використав кошти за 30 днів — і держава забере житловий сертифікат»

ПРАВДА. Сплив цього строку не означає втрату сертифіката. Якщо протягом цих 30 днів не реалізувати сертифікат, то припиняється саме конкретне бронювання коштів.

Кошти повертаються до програми та можуть бути використані для фінансування інших заявників. Водночас протягом строку дії житлового сертифіката людина може повторно звернутися для бронювання коштів.

МІФ. «Житловий сертифікат не має обмеженого строку дії — його можна використати коли завгодно»

ПРАВДА. Звернутися для фінансування придбання житла за житловим сертифікатом можна протягом 5 років.

Закон «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна…» встановлює, що цей строк обчислюється з дня видачі житлового сертифіката.

МІФ. «Якщо зараз немає коштів у програмі, сертифікат автоматично втрачає чинність»

ПРАВДА. Тимчасова відсутність коштів у програмі не означає втрату сертифіката. У такому разі розгляд звернення призупиняють, а після появи необхідного фінансування поновлюють автоматично.

Тобто відсутність коштів у програмі — це тимчасове призупинення розгляду, а не анулювання сертифіката.

Фіналізуючи, на жаль, не можна дати універсальну пораду, коли саме варто бронювати кошти: це залежить від готовності до угоди, строків оформлення та домовленостей із продавцем. Якщо забронювати кошти одразу, потрібно бути готовим придбати житло протягом 30 днів. Якщо цього не зробити, звернення про фінансування вважатиметься відкликаним, а під час повторного звернення доведеться знову чекати на фінансування.

Водночас пошук житла може тривати довше, а після того, як підходящий варіант вже знайдено, кошти не завжди вдається забронювати одразу. Продавець також може бути не готовий чекати. Тому рішення про бронювання варто приймати з урахуванням того, наскільки ви готові до укладення угоди та які строки погоджені з продавцем.

ГО "ВПО України"